Prologis Raposo 39 – Condomínio Logístico – Cotia – SP

O Prologis Raposo 39 é um condomínio logístico de alto padrão localizado no km 39 da Rodovia Raposo Tavares, em Cotia – SP, com acesso direto pela rodovia. Desenvolvido pela Prologis, o empreendimento reúne aproximadamente 82 mil m² de área construída, dois grandes galpões logísticos e infraestrutura destinada a operações de armazenagem, distribuição, e-commerce, varejo, indústria e operadores logísticos.

Prologis Raposo 39 – Condomínio Logístico em Cotia

Implantado em um terreno com aproximadamente 420.953 m², o Prologis Raposo 39 possui cerca de 82.402 m² de área total construída e aproximadamente 211.978 m² de área verde preservada, formando um empreendimento logístico de grande escala no eixo da Rodovia Raposo Tavares.

O complexo é composto por dois grandes galpões. Um deles possui configuração cross-dock, com aproximadamente 49 mil m², enquanto o segundo possui aproximadamente 31 mil m² e configuração rear load.

Building 100 e Building 200

Segundo a Prologis, o Building 100 possui aproximadamente 49.500 m², com possibilidade de módulos a partir de aproximadamente 12.000 m². Já o Building 200 possui aproximadamente 31.000 m², com módulos a partir de aproximadamente 15.000 m².

A configuração permite atender empresas que necessitam de grandes áreas para centros de distribuição e operações logísticas, inclusive com possibilidade de ocupações de elevada escala.

Galpões Cross-Dock e Rear Load

Um dos diferenciais do Prologis Raposo 39 está na configuração de seus dois galpões. O primeiro foi desenvolvido no conceito cross-dock, favorecendo operações com intenso fluxo de recebimento e expedição de mercadorias.

O segundo utiliza o conceito rear load, sendo apontado como o primeiro empreendimento dessa modalidade desenvolvido pela Prologis no Brasil. Nessa configuração, as docas ficam concentradas em um dos lados do galpão, enquanto os escritórios e a fachada corporativa ficam posicionados no lado oposto, proporcionando separação entre os fluxos administrativo e operacional.

Especificações técnicas do Prologis Raposo 39

• Terreno com aproximadamente 420.953 m²;
• Área total construída de aproximadamente 82.402 m²;
• Building 100 com aproximadamente 49.500 m²;
• Building 200 com aproximadamente 31.000 m²;
• Módulos a partir de aproximadamente 12.000 m² no Building 100;
• Módulos a partir de aproximadamente 15.000 m² no Building 200;
• Pé-direito livre de 12 metros;
• Piso industrial nivelado a laser com capacidade para aproximadamente 5 toneladas/m²;
• Sistema construtivo em paredes Tilt-Up;
• Estrutura metálica projetada para otimização do espaçamento entre pilares;
• Mezaninos posicionados nas extremidades, com possibilidade de ampliação conforme a operação;
• Docas com portas e niveladoras de alto padrão;
• Sistema de combate a incêndio;
• Iluminação natural favorecida por grandes aberturas nas fachadas;
• Cobertura metálica com soluções para maior conforto térmico.

Pátios de manobra e circulação de caminhões

O projeto foi concebido para proporcionar elevada eficiência também na circulação externa dos veículos. O condomínio conta com amplos pátios de manobra e vias internas dimensionadas para caminhões e automóveis, facilitando as operações de carga, descarga, circulação e acesso aos galpões.

A combinação entre grandes áreas operacionais, docas, pátios e acesso direto à Raposo Tavares torna o empreendimento adequado para operações com elevado fluxo diário de veículos.

Certificação LEED Platinum

O Prologis Raposo 39 possui certificação LEED Platinum, nível máximo da certificação internacional LEED, destacando o empreendimento por suas soluções relacionadas à eficiência ambiental, sustentabilidade e qualidade construtiva.

O projeto foi desenvolvido considerando desde sua concepção medidas destinadas à eficiência operacional e ambiental, incluindo aproveitamento da iluminação natural, conforto térmico, paisagismo integrado e preservação ambiental.

Mais de 211 mil m² de área verde preservada

Um dos diferenciais do Prologis Raposo 39 é sua relação com a área ambiental existente. Dos aproximadamente 420,9 mil m² do terreno, cerca de 211,9 mil m² correspondem a área verde preservada.

O projeto contemplou ações de enriquecimento da vegetação de Mata Atlântica com espécies do próprio bioma, conciliando a implantação de um grande condomínio logístico com medidas de preservação ambiental.

Infraestrutura e áreas de apoio

Além dos galpões, o Prologis Raposo 39 possui estrutura de áreas comuns e apoio aos usuários, contribuindo para o conforto de colaboradores, visitantes e prestadores de serviços.

• Refeitório;
• Áreas de convivência;
• Espaço para eventos;
• Área destinada à gerência;
• Sala de reuniões;
• Áreas externas com paisagismo;
• Espaços de descanso para colaboradores;
• Estrutura de apoio às operações logísticas.

Localização estratégica na Rodovia Raposo Tavares

O Prologis Raposo 39 está localizado no km 39 da Rodovia Raposo Tavares, em Cotia – SP, com acesso direto pela rodovia e posição estratégica para atendimento à Região Metropolitana de São Paulo.

A Raposo Tavares é um importante corredor de ligação entre a capital paulista, Cotia, Vargem Grande Paulista e diferentes municípios do interior, sendo um eixo estratégico para empresas que precisam atender tanto o mercado consumidor da Grande São Paulo quanto operações regionais.

Proximidade do Rodoanel Mário Covas

O empreendimento encontra-se a aproximadamente 18 km do Rodoanel Mário Covas, proporcionando conexão com outros importantes corredores rodoviários da Região Metropolitana de São Paulo.

Essa localização favorece operações de distribuição destinadas a São Paulo, Cotia, Embu das Artes, Osasco, Barueri, Itapevi, Vargem Grande Paulista e demais mercados da região oeste da Grande São Paulo.

Prêmio Master Imobiliário

O padrão do empreendimento também recebeu reconhecimento do mercado imobiliário. O Prologis Raposo 39 foi vencedor do Prêmio Master Imobiliário 2024 na categoria Empreendimento Comercial, destacando características relacionadas à inovação, eficiência construtiva, sustentabilidade e preservação ambiental.

Galpões no Prologis Raposo 39 – Cotia

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Para empresas que procuram galpão em Cotia, condomínio logístico na Raposo Tavares ou grandes áreas para centros de distribuição na região oeste de São Paulo, o Prologis Raposo 39 representa uma alternativa de alto padrão em localização estratégica.

BrinBrasil – Galpões e Condomínios Logísticos em São Paulo

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